第四代住宅：「168㎡户型」设计与创新！！

当下，第四代住宅，正在领跑房地产周期。

2025年，第四代住宅的热销掀起了楼市久违的热血时刻！

在家庭结构加速迭代的当下，改善户型160㎡以 "空间折叠术" 重构居住哲学：通过 立体化布局，实现行政主卧套、超大庭院、私享入户前厅的功能集成，其空间效能相当于传统户型的180-200㎡。

该面积段户型真正实现 "一套房子承载人生全周期" 的战略价值。

本期搜建筑给大家总结了一批 建筑面积约163㎡户型 ，希望能为各位在户型设计的思路拓展、创新实践等方面带来新的启发与灵感。

福狮源昌院项目规划约130-220㎡空中别院，超6m挑高双庭院，270°IMAX瞰景视野，突破空间局限超高赠送，实用空间率直接爆表。

约163㎡户型四房三厅三卫，以区别于传统横厅的边厅设计，坐拥270°IMAX级视野与采光通风面，拥抱清风阳光。

福狮源昌院建面约163㎡户型示意图

动静分区的优越空间布局，在更大程度上保留了静区的私密性，为家庭内部不同作息的成员带来更好的生活体验。双层庭院挑高，营造高阔空间格局，跑道式露台，赋予生活更多精彩。

私家入户玄关，双动线入户，高定酒店式双套卧，私密升级，舒享人居尊崇。

福狮源昌院效果图

外立面采用流线型立面，横向金属曲线搭配香缤金色金属格栅，打造艺术馆级立面美学。

福狮源昌院效果图

江苏泰州国投·朗诗风华里项目静贤规划高层建面约126-163㎡，叠墅建面约167-194㎡多种户型，层高3.05-3.3米，面积段选择广泛。

风华里露台效果图

每户住宅均配备南向方正庭院，空间开阔，尺度宜人，绿化面积集中布置，四周绿意盎然，打造出360°全方位的超大景观视野。

建面约163㎡户型露台设计深达3米，双层挑高，使得总层高达至6.1米，巧妙地实现了奇偶层庭院的错落有致，营造出“庭中卧听风拂叶，日影斑斓梦悠闲”的空中庭院意境。

风华里建面约163㎡户型示意图

270°多面落地玻璃转角边厅设计，不仅弥补了露台对室内光线的遮挡，更为大进深的露台空间注入了无限可能，营造出一个空中墅居的优雅生活画卷。

风华里露台效果图

超大尺度双层挑空露台，边缘装饰型材经精细打磨，线条流畅，香槟金与深灰铝板的质感光泽，既展现未来科技感，又透露出尊贵气息。露台搭配全面屏立面、跑道式阳台及270度转角边厅，为业主营造一方空中静谧花园，享受宁静与自然。

风华里效果图

住宅主体立面设计上，精选全球豪宅青睐的香槟金色铝板与宽阔的LOW-E中空玻璃，营造出深沉而雅致的色调与细腻质感。去除繁复风格，与自然和谐相融，以尊贵的“黑金”为主色调，凸显项目内敛奢华的气质与历久弥新的国际化艺术风范。

泉州悦府项目结合地块特质推出建面约130-330㎡天空平墅，通过垂直绿化的空间形制、空中庭院产品形态，突破了传统改善户型的固有格局，又重点聚焦四代宅私密性、采光、花园露台等多维度的产品力提升，真正引领泉州人居生活的变革与迭新。

项目突出“空中花园”带来的院落感，它的露台不是简单的外挂，而是室内空间的延伸，由LDKX进化为LDKX-Y（yard院落），大力提升居住体验。

尤其是建面163㎡，户型不止于大更加注重尺度感、功能性，高得房率下各自因奇偶层变化，产生花园露台和室内结构的些微变动。

其加分项在于：

①独梯独户；②奇偶层同质；③延展出6m挑高大露台，户户带“空中花园”；④错层布置、多向采光；⑤视线控制，保证私密性，合理规避上下层/左右户之间的活动、视野、灯光、噪音干扰。

项目汇集全新四代宅营造理念，让采光视野得到最优化：通过奇偶层露台位置相错，做到通层挑高超6米，实现视野和采光面上的颠覆，层层皆可享媲美大平层的视野广度；而错落式的露台排布，又可扩大奇偶层采光面积，合理规避采光遮挡。

示意图

针对四代宅的采光、隐私方面，泉州悦府找到了最优解。

其在外造型线脚采用斜切和收分的立面处理，设置层间挑檐遮挡，将露台进深控制最长可达约4米，临分户之间的露台栏板适当加高并使用磨砂玻璃等一系列创新手法，有效避免上下层、左右户的视野、灯光干扰，最大程度保证住户隐私，让空中庭院真正成为独享天地。

泉州悦府放大空中花园的生活功能，定制奢华的墅级双套房空间，将属于星级酒店套房的完整功能搬进主卧，带来一种更为精致、妥帖的日常生活舒享。

主卧与28㎡空中花园无界联通，轻松实现“私家花园+独立衣帽间+休息区+酒店式卫浴”四大功能配置。

泉州悦府效果图

露台的讲究也引发了外立面的革新，让泉州悦府有了造地标的潜质。项目采用公建化立面打造，建筑肌理、线条感、层次感更加鲜明，错落设计的空中花园，也使得整个建筑充满张力，更加灵动。

泉州悦府效果图

云霄·元光和院首座第四代住宅在户型的引领和打造上做的足够出色。打造建面约125-167㎡庭院大宅。

元光和院建面约163㎡偶数层北向庭院宽约16.7m，南向面宽约12.4m，远超过往大平层的水准。

云霄·元光和院建面约163㎡户型示意图

放大的面宽给足了室内通风和采光条件，同时更大的面宽更利于餐客厨房空间的融合与联通，营造复合功能的居家场景。

示意图

大平层发展到今天，居住只是房子的基础功能。市面上普通大平层，户型内的公共空间基本占据30%-40%。房间数量要多，三代要能同堂，在元光和院大四房的格局，其余空间留给公共空间，联通庭院的加持，让整个室内的公共区域最大实现了60%的空间占比。

效果图

层层有园林，户户有庭院。加上大窗墙比立面设计，让建筑更具备地标感。

除了高颜值之外，庭院的最大价值更在于将自然无限融入生活场景，带来更为自由的居家场所。

云霄·元光和院效果图

长嘉汇·两江岭目前主推建面约129 - 162㎡的超4代宅。该项目将科学化利用做到了极致。

建面约162平方米的户型，巧妙营造出约270°的全景环幕舱，让居住者能够极目远眺，将江城的壮阔景色尽收眼底。两江四岸的壮丽风光，不再是遥不可及的远方，而是你私家会客厅中璀璨的背景画卷。

长嘉汇·两江岭建面约162㎡户型示意图

另外，项目还设计了约6.1米的挑高空间，营造出最大超30平米的空中花园平台，让居住者能够尽享自然与宁静，实现心灵与自然的和谐共生。

实景图

实景图

整体精装交付，配备智能家居系统、人脸识别等智能科技元素，还有开放式阳光车库。

在建筑设计上，两江岭以“江水引向天空”的流线型轮廓，展现出极致前卫的审美取向。现代精湛的工艺材料与科技感的超流体视觉相得益彰，共同诠释出更具地标性的建筑语言。

效果图

效果图

商丘·未来天境项目户户送院子，为业主提供了私人的户外空间，可用于种植花草、休闲娱乐等，一定程度上满足了第四代住宅中关于庭院的要求.

建筑面积约163㎡户型，奇偶错层，均为横厅设计。

商丘·未来天境建面约163㎡户型示意图

南向4开间设计，横厅足足两个开间，而且双卧室套房均朝南设计，格外增加空间的通透感。

LDKB一体化其空间更为宽敞，能够满足更多的生活场景需求，如设置独立的书房或休闲区等。

建筑立面设计灵感来源于劳斯莱斯标志性元素直瀑式前格栅+骨架感方框，非对称铝板包框打破呆板，简洁硬朗的C型线条勾勒现代纯粹的立面轮廓。

商丘·未来天境立面效果图

采用当代豪宅御用的铝板+玻璃幕墙+系统窗组合，高成本投入让建筑立面实现历久弥新。

商丘·未来天境立面效果图

结语：

不论市场热度如何，住宅产品仍旧不断研发，不断满足人们对居住和品质的追求。

来源：搜建筑公众号

编辑：图布斯新媒体运营中心